Servitutas
Servitutas – tai įstatymu ar sutartimi nustatyta teisė naudotis svetimu nekilnojamuoju daiktu (tarnaujančiuoju daiktu) arba apriboti jo savininko teises, kad būtų užtikrintas kito daikto (viešpataujančiojo daikto) tinkamas naudojimas. Tokia teisė dažniausiai taikoma žemės sklypams, tačiau gali būti susijusi ir su pastatais ar kitais statiniais.
Kuo servitutas skiriasi nuo nuosavybės teisės?
Servitutas suteikia ribotą naudojimosi teisę, o nuosavybės teisė yra visapusiška. Servitutas nesukuria nuosavybės – jis tik leidžia kito savininkui tam tikru būdu naudotis turtu, pavyzdžiui, praeiti per sklypą ar nutiesti vamzdyną.
| Kriterijus | Servitutas | Nuosavybės teisė |
|---|---|---|
| Teisės apimtis | Ribota naudojimosi teisė | Visa apimtis (valdymas, naudojimas, disponavimas) |
| Pagrindas | Sutartis, įstatymas ar teismo sprendimas | Įstatymu nustatyta nuosavybės teisė |
| Trukmė | Gali būti terminuotas arba neterminuotas, bet seka paskirtį | Neterminuota, kol turtas egzistuoja |
| Pavyzdys | Teisė praeiti per kaimyno sklypą | Teisė laisvai disponuoti savo žeme |
Kokiame kontekste dažniausiai naudojamas terminas „servitutas“?
Servitutas dažniausiai vartojamas nekilnojamojo turto teisėje, planuojant žemės sklypų naudojimą – pavyzdžiui, kai reikia įrengti privažiavimą per kaimyninį sklypą arba nutiesti komunikacijas. Terminas taip pat aktualus sudarant pirkimo–pardavimo sandorius, kai pirkėjas turi žinoti, ar turtui taikomi kokie nors apribojimai. Kai kuriais atvejais servitutą nustato teismas ar valstybės institucijos, jei tai būtina viešajam interesui.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar servitutas gali būti panaikintas?
Taip, servitutas gali būti panaikintas, jei išnyksta jo nustatymo pagrindas arba šalys susitaria. Taip pat teismas gali panaikinti servitutą, jei jis tampa nebereikalingas.
Kuo skiriasi kelio servitutas nuo inžinerinio servituto?
Kelio servitutas suteikia teisę praeiti ar pravažiuoti per svetimą žemę, o inžinerinis servitutas – teisę tiesti, naudoti ir prižiūrėti inžinerinius tinklus (vandens, elektros, dujų) kito asmens sklype.
Ar už servitutą reikia mokėti?
Dažniausiai servitutas nustatomas neatlygintinai, tačiau šalys gali susitarti dėl atlygio arba teismas gali priteisti kompensaciją tarnaujančiojo daikto savininkui už patiriamus nepatogumus.
Ar servitutas registruojamas?
Taip, servitutas privalo būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, kad būtų teisiškai privalomas ir žinomas tretiesiems asmenims, pavyzdžiui, potencialiems pirkėjams.